曼哈顿小区地下车位没有权属证明

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已处理

郑州市房管局

处理时间

2013-4-27 17:10

曼哈顿小区开发商升龙置业没有提供地下车库车位权属证明，却任意拿来租售，根据《国务院物业管理条例》第六十六条：“擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处5万元以上20万元以下的罚款。”的规定，请房管局领导责令升龙置业退回曼哈顿小区业主的地下车位租售金。

郑州房管

网友您好：
     一、关于车位的权属问题。
     曼哈顿小区位于金水区金水路与未来路交叉口，规划有地下车库，该地下车库不属于人防工程。对于属于非人防工程的规划车位、车库的产权归属，有明确的法律依据，《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。因此，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。
     二、关于车位的使用、管理问题。
     目前公司还未对地下车库办理初始登记，不能对外出售。为了缓解矛盾，公司拟采取以下方式解决：
1.        公司拟采取协议租赁的方式向业主提供停车位；
2.        对于临时性停车位按郑州市物价局核定的临时停车标准进行收费。
     我局已责令该公司积极办理地下车库的初始登记，待取得地下车库产权和销售许可后，将对业主出售，并为购买业主办理地下车位的产权转移手续。

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一、现在车位有很多都已经出售了，你们可以到现场看看，那些挂着私家车位牌子的车位都是已经出售的。
二、车位作为小区的公共配套设施，开发商必须得提供给业主使用，而我们小区只有地下停车位，如果说地下车位属于开发商，那我们的公共配套设施--车位，又在哪里？

ibmlenovo

没有人防工程的房子，是不符合建筑规范的，是不能销售的。