让我们业主明明白白的，(下派单位：中牟县)

中原快车

已处理

中牟县房管局

处理时间

2012-4-27 09:54

我们是2010年5月1日以后在中牟置业买房的业主，现在在中牟县搞开发的房地产公司存在一些普遍性违规或违法的问题，具体如下：
     1、部分开发商销售商品住房时，仍是未将前期物业服务公司公示，其服务内容、服务标准及收费依据、收费标准也未公示；
    2、商品住房销售代收代办的收费项目、收费标准、收费依据和委托单位未明确；
    3、燃气初（安）装费（3000元）、有线电视安装费、交易手续费、房地产测绘费等代收费用列在商品房销售价外征收；
    4、小区规划的物业管理用房和物业共用部位、共用设施设备、配套绿化（含绿地率和绿地面积）及商业、教育、医疗等设施的规划设计平面图没有公示。
    5、物业存在乱收费现象；房产证办理下来要补交前期物业费（交房前），要不不给房产证。

    6、商品房买卖合同存在一些不公平条约。
      郑州市、中牟县物价局和房地产管理局下达的《关于进一步规范商品住房销售价格行为的通知》已经从2010年5月1日开始实施至今，为何一直存在这种现象。各种违法、违规的收费为什么到现在没有解决？我们全体业主希望中牟县相关部门加大对房地产行业的监管、处罚力度，还中牟县全体业主一个公道，维护在中牟县置业公民的合法权利。

                                                                                                                                        中牟县置业业主
                                                                      2012年4月1日

中牟县房管局

您反映的问题已受理，正在调查。



                       中牟县房地产管理局
                                2012.4.6

中牟县房管局

接到网友反映的问题后，我们迅速进行调查，现回复如下:
一。根据《物业管理条例》第二十三条之规定，建设单位应在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。第二十五条规定，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。按照有关法律法规规定，未有强制开发商公示前期物业服务公司及服务内容。
二。根据《郑州市房屋专项维修基金管理办法》第九条之规定，首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。
三。燃气初装费、有线电视安装费问题。开发企业于2010年5月1日以后收取的，只要我们发现的或群众举报的，我们都已经进行了处理。
四。规划设计这一项内容。由规划部门在颁发规划许可证前已进行公示，否则不予发放规划许可证。
五。物业费的收缴是从开发企业正式交房时开始的，否则业主有权不予缴纳。
六。使用的商品房买卖合同文本是由河南省建设厅监制的统一文本，合同内容允许双方补充和约定。
希望贵网友以后发现问题，及时与我局沟通，以便于及时解决问题，维护业主合法权益，构建和谐中牟。举报电话：62159301

                                                                       中牟县房地产管理局
                                                                              2012.4.12