非轮候经济房补差价

mlgjz

处理中

郑州市房管局

工作时间

20102小时:53分钟

你好，3年前单位（国税系统）统一团购了西环长江路交叉口西南角啟福中华小区一安置房/定向经济房，不参与轮候。交了15万定金。团购申请人大多数无经济房购房资格证，当时开发商承诺说的是定向房会统一办理资格证。10月份要交房了，但楼盘手续至今不全。请问像上述这种情况所购的房子     1、到底定向（拆迁）经济房需要办理资格证吗？是统一办理还是到社区按正常程序办理？2、定向房能上市交易吗？需要补交上市交易差价吗？如果上市交易要交差价款的话，差价按哪个政府文件标准执行呢？谢谢了。

郑州房管

网友您好：
      定向房可以上市交易，如果您选的房产未超出规定面积，就不用缴纳差价款。如果超出，就要缴纳超出部分的差价款。
      郑州市人民政府令第189号《郑州市经济适用住房管理办法》（2010年4月15日）中第三十四条，购买经济适用住房，2人以下的家庭，所购经济适用住房建筑面积在70平方米以内的部分, 购房人按经济适用住房价格购买; 3人以上的家庭，所购经济适用住房建筑面积在90平方米以内的部分, 购房人按经济适用住房价格购买;超出70或者90平方米的部分, 购房人应当交纳土地收益（含土地出让金）等相关价款。
    《郑州市人民政府关于进一步加强经济适用住房管理的通知》（2011年9月22日）中第一项“加强销售管理”第三条，根据《郑州市经济适用住房管理办法(市政府第189号令)》(2010年4月15日起施行)有关规定购买的经济适用住房,应按照原购房价格的30%缴纳差价款。

mlgjz

郑州房管 发表于 2013-4-24 09:36 static/image/common/back.gif
网友您好：
      定向房可以上市交易，如果您选的房产未超出规定面积，就不用缴纳差价款。如果超出，就要 ...

你好  上市交易差价跟购房资格证取得日期有关系吗？？我们单位人员有几个月2012年910月之后取得的购房资格证到时候能派上用场吗？？如果能用的话，不会执行70%的差价标准吧？

mlgjz

郑州房管 发表于 2013-4-24 09:36 static/image/common/back.gif
网友您好：
      定向房可以上市交易，如果您选的房产未超出规定面积，就不用缴纳差价款。如果超出，就要 ...

你好  上市交易差价跟购房资格证取得日期有关系吗？？我们单位人员有几个人是在2012年10月10日之后取得的购房资格证到时候能派上用场吗？？如果能用的话，到底会执行70%的差价标准还是30%的差价标准呢？

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