住房商业贷款可否转为公积金贷款 [复制链接]

郑州公积金中心

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113^#

发表于 2014-9-17 16:36:49 |只看该作者

您好，邮政储蓄银行暂时不可以申请公积金转按揭。

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fliesflies

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114^#

发表于 2014-9-25 16:31:33 |只看该作者

"截至今年8月底,河南省住房公积金累计沉淀资金达575亿元。昨天，记者从省住房和城乡建设厅获悉，全省各地将通过合理降低个人贷款首付比例，延长贷款期限，增加贷款额度，简化贷款程序，降低贷款门槛，丰富贷款品种等手段，进一步加大住房公积金个人贷款的发放力度。同时，简化办理手续，降低中间费用，缩短审批时间，不断提高住房公积金的服务能力。在确保资金安全的前提下，盘活这些资金"。这是2014.09.25日的新闻报道，钱压着都不让我们商转公是何居心？？

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郑州公积金中心

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115^#

发表于 2014-9-26 15:13:27 |只看该作者

您好，公积金分郑州省直公积金和市直公积金。我中心在办理转按揭业务时，严格按照《郑州住房公积金管理中心转按揭贷款管理暂行办法》之规定办理，在不符合该《办法》所规定申请条件的情况下，通过任何人、任何机构均无法办理。
银行积累的商业房贷规模较大，如无限制都允许其转为公积金贷款，会严重超出公积金的保障能力，造成后续缴存职工无法使用公积金贷款。此外，商贷转公积金贷款还受到房产抵押权转换的限制，商贷借款人的房产已抵押给银行，不结清商贷，银行不允许其解押，也就无法重新抵押（抵押权人变为公积金方），公积金就不能重新向其发放贷款。因此，对多数银行未开通商业房贷转公积金贷款业务。但对合作银行，由于公积金贷款是通过其发放回收的，对贷款有风险合作双方在协议有明确，才允许将其发放的商业房贷转为公积金贷款。再者，该业务属 2005年公积金贷款资源充足时推行的业务，从当前看，受资金保障趋紧、合作银行少、抵押权转换等条件限制，还不能全面推广这一业务。

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