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楼主: 坚强的鸵鸟
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住房商业贷款可否转为公积金贷款 [复制链接]

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49#
发表于 2013-12-27 09:12:55 |只看该作者
看完这个帖子,不得不说,这个公积金转商贷真是坑爹,转商贷需要那么多限制,限制银行,还限制银行地址,如果这样,不如直接取消这项规定算了,坑的都是苦逼的底层人。我就想问一个问题,限制银行这项规定以后有没有可能取消或者更改?

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50#
发表于 2013-12-27 09:19:09 |只看该作者
真的如楼主所说,既然不能转,还交毛公积金啊,直接让单位把交公积金的钱当作工资发给我们,也省得来回去公积金中心办手续支取公积金还贷了。这样的规定真的一点都不人性化。

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51#
发表于 2013-12-27 13:15:12 |只看该作者
      您好,您的心情我们可以理解,但目前我中心的合作银行只有中国银行陇西支行、建设银行百花路支行、工商银行行政区支行、交通银行百花路支行、浦发银行百花路支行、招商银行桐柏路支行、兴业银行紫金山支行、中信银行文化路支行。
    如果以后政策有变动,我们会通过各种渠道及时发布,感谢您对住房公积金的关注。

    住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、保障性、积累互助性。根据国务院《住房公积金管理条例》的规定、《河南省住房公积金管理条例》和其他相关法律、法规的规定,缴存公积金对职工个人的好处体现在以下几方面:
    第一,增加了住房保障工资。职工扣缴的住房公积金是职工个人长期性的住房储金,单位为职工缴存的住房公积金是职工住房货币化分配的一种形式,两部分都属于职工个人所有,都存入职工个人住房公积金专户内。单位为职工缴存的住房公积金实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房保障工资,是国家和单位付给职工的劳动报酬,与其他合法所得一样,为职工个人所有。
    第二,享受免税政策优惠。缴存部分可作为个人收入所得税扣税项目,在缴交个人所得税前扣除。存入职工个人账户的公积金存款利息免缴利息税。
    第三,提高购建房能力。职工按规定缴存住房公积金,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以申请提取自己住房公积金账户内的存储余额。同时可以申请住房公积金政策性优惠低息贷款。另外职工还可以每年提取续存的住房公积金用于偿还住房贷款。
    第四,存储了“养老金”。职工离、退休时能一次性、全部提出职工本人缴存和单位为职工缴存的住房公积金,这相当于积累了一笔可观的养老储金。职工不缴存住房公积金,就等于放弃了自己的权益。

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52#
发表于 2013-12-29 14:36:25 |只看该作者
你好,我在郑州公积金缴存,在荥阳买房子,可以用公积金贷款吗?

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53#
发表于 2013-12-30 09:52:54 |只看该作者
      您好,您在郑州公积金缴存,购买荥阳的住房,可以在荥阳办理公积金贷款,因荥阳管理部的政策与我们有少许不同,具体请咨询荥阳管理部,荥阳管理部的电话是:64651099。

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54#
发表于 2014-1-5 14:20:36 |只看该作者
郑州公积金中心 发表于 2013-12-30 09:52 static/image/common/back.gif
您好,您在郑州公积金缴存,购买荥阳的住房,可以在荥阳办理公积金贷款,因荥阳管理部的政策与我们有 ...

请问,我是在铁路分中心缴公积金,要想由商贷转成公积金,也必须是在你说的这几个银行贷的款吗?

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55#
发表于 2014-1-6 10:20:12 |只看该作者
您好,依您所述,您是在铁路分中心缴存公积金,想由商贷转公积金,由于铁路分中心的住房公积金政策与郑州住房公积金有少许不同。具体事宜还请您进一步咨询铁路分中心,电话:68324511、68329571。

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56#
发表于 2014-1-8 13:11:21 |只看该作者
为什么网站上不提示是一些银行,而到转按揭时才说只有部分银行可以

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57#
发表于 2014-1-8 14:49:39 |只看该作者
      您好,郑州住房公积金管理中心网站办事指南中住房公积金转按揭贷款申请条件的第6条显示“原商业贷款为住房公积金管理中心业务合作银行发放”,链接地址:typenews.asp?id=348
对于给您造成的不便,我们深表歉意!

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58#
发表于 2014-2-9 18:54:13 |只看该作者
你好,想咨询一下:我2013年办的15年20万商业贷款(一手商品房),现在可不可以用这套房申请公积金贷款还商贷。

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59#
发表于 2014-2-9 19:00:42 |只看该作者
你好,想咨询一下:我2013年办的15年20万商业贷款(一手商品房),现在可不可以用这套房申请公积金贷款还商贷。

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60#
发表于 2014-2-9 19:12:23 |只看该作者
你好,想咨询一下:我2013年办的20万商业贷款(一手商品房价值50万),现在可不可以用这套房余额抵押申请公积金贷款还商贷。

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61#
发表于 2014-2-9 19:55:02 |只看该作者
你好,想咨询一下:我2013年办的20万商业贷款(一手商品房价值50万),现在可不可以用这套房余额抵押申请公积金贷款还商贷。

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62#
发表于 2014-2-10 09:40:09 |只看该作者
您好,住房公积金转按揭贷款申请条件:
1、借款人已连续、正常、足额缴存住房公积金6个月以上(新军转干部及引进的高技术人才除外)。
2、收入稳定,信誉良好,有偿还贷款本息的能力。
3、同意按住房公积金管理中心认可的方式进行担保。
4、借款人及配偶没有尚未结清的公积金贷款、数额较大的其它债务或正在为他人提供贷款担保。
5、原商业贷款所购房产为一手商品房(非二手房),已取得《房屋所有权证》。
6、原商业贷款为住房公积金管理中心业务合作银行发放,且还款已满一年以上,近24期还款记录中违约连续不超过2期或累计不超过4期,原贷款银行同意提前还款。
     若您符合公积金转按揭贷款的申请条件,就可以申请公积金贷款,具体资料请参考:typenews.asp?id=348

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63#
发表于 2014-2-20 22:17:55 |只看该作者
你好,我在郑州市区买的房子,是新建商品房,在买房的时候不符合住房公积金贷款条件,选择了高新区的建行进行了商业贷款,贷款金额是45万。
现在贷款缴存满一年了,想缓解一下还款压力,请问一下,我能不能将商业贷款转到咱们定点的公积金贷款银行然后进行住房公积金贷款?如果可以,流程是什么?

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64#
发表于 2014-2-21 09:28:00 |只看该作者
      您好,根据《转按揭贷款管理暂行办法》申请转按揭的原商业银行住房贷款目前仅限于承办住房公积金信贷业务的受托银行。目前我中心对建行的合作银行是建行百花路支行。
    住房公积金转按揭贷款由公积金中心负责审批,有关贷款手续由发放原商业银行贷款的同一家贷款银行办理。若您将建设银行高新区支行的贷款结清,再用房产证到建行百花路支行申请贷款,属于房产抵押贷款,不符合公积金贷款政策,不能办理转按揭业务。

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