住房商业贷款可否转为公积金贷款

小松豆

郑州公积金中心 发表于 2013-10-21 11:36 static/image/common/back.gif
您好，商业贷款招商银行紫荆山路分行不可以转公积金贷款。根据《转按揭贷款管理暂行办法》申请转按揭的原商 ...

买房时商业贷款用的建行分行，不是百花路的建行，能不能转公积金，听说你们所指的那几家分行是办理手续的具体支行，比如说我原贷款银行是建行，是可以转公积金的，但必须去建设银行百花路支行办理，是这样的吗？

郑州公积金中心

      您好，依您所述，根据《转按揭贷款管理暂行办法》申请转按揭的原商业银行住房贷款目前仅限于承办住房公积金信贷业务的受托银行（中国银行陇西支行、建设银行百花路支行、工商银行行政区支行、浦发银行百花路支行、招商银行桐柏路支行、兴业银行紫荆山支行、中信银行文化路支行。）建行分行的商业贷款不可以转公积金贷款。住房公积金转按揭贷款由公积金中心负责审批，有关贷款手续由发放原商业银行贷款的同一家贷款银行办理。
    如果您还有什么问题，欢迎拨打我们的客服热线12329（人工接听时间：每月周一至周五的正常工作日上午9：00—12：00，下午13：00—17：00，（除了每月最后一个工作日系统维护日），会有专人为您解答。

lhlh

郑州公积金中心 发表于 2012-6-26 16:35
您好，您的心情我们非常理解，但结合实际情况转按揭业务受银行的信贷模式制约。公积金贷款合作的银行 ...

2011年我们不太懂的怎么用公积金，就在郑州银行用商业贷款买了房子。我跟我老公都是国企单位，公积金交了两年了，符合公积金贷款的条件。现在想转为公积金贷款，打电话询问公积金中心，说是任何银行都可以办理商贷转公积金贷款，问郑州银行，银行却说他们银行没有这项业务。现在郑州房贷利率传说都要7折了，我们还是那么高的利率。实在是很累啊。
不知道有没有知道具体流程的，怎么办理啊。
���zynews_netaskgov

lhlh

北京的公积金能转到郑州吗？如果可以转移，那转移之后在郑州买房能申请公积金贷款吗？

郑州公积金中心

       您好，依您所述，若您目前所在单位是在郑州市市直缴存公积金，且已经为您建立了个人账户，您可以持本人身份证到单位缴存公积金的银行网点出具住房公积金异地转移联系函，持联系函到转出机构办理转移手续。郑州住房公积金中心为接收单位，转移手续需到转出机构办理，具体手续请咨询北京市公积金管理中心。
     您将北京公积金转入郑州住房公积金后购房申请贷款，需到北京公积金管理中心出具个人公积金缴存明细（加盖当地公积金管理机构业务专用章）和未贷款证明（加盖当地公积金管理机构信贷专用章），若您北京公积金缴存月份与郑州住房公积金缴存月份衔接，连续正常，无断月、隔月等情况，且符合公积金贷款政策，可申请公积金贷款（具体情况需带齐资料到前台审核，以前台审核为准）。具体请参考：typenews.asp?id=152

daiwei

你好，请问为什么商业贷款转省直公积金不要求贷款行必须是公积金中心合作银行，而你们市直公积金却要求必须是合作银行，而且你们的合作银行还那么少，你们这个规定合理吗？

daiwei

郑州公积金中心 发表于 2014-2-24 10:22 static/image/common/back.gif
您好，依您所述，根据《转按揭贷款管理暂行办法》申请转按揭的原商业银行住房贷款目前仅限于承办住房 ...

为什么省直公积金不要求合作银行，所有的商业贷款银行都可以办理商业贷款转公积金贷款。都是在郑州市，为什么省直公积金没有受到信贷模式制约，你们市公积金就受到制约了？难道不是在一个国家?难道不是在一个省份?难道不是在一个城市？难道不是同样的业务？

匿名

daiwei 发表于 2014-3-5 13:19
为什么省直公积金不要求合作银行，所有的商业贷款银行都可以办理商业贷款转公积金贷款。都是在郑州市，为 ...

这个帖子好！都拿官腔敷衍这些人，有官员站出来解决问题？同样问题都问几年了，还是不解决，可笑，大家应该把问题搞大，让高层官员关注！

郑州公积金中心

      您好，近年来，房贷需求增长较快，但由于贷款周期长、资金回收慢等因素影响，公积金贷款资源已日趋紧张。根据宏观调控有关要求，现行信贷政策重点是保障中低收入职工购买中小户型，对已经利用商贷或其他资金购买住房的不作为重点对象保障。公积金贷款因其政策性低利率成为大多数购房者的首选，已使用商贷购房的职工多是购房时本人不符合公积金贷款条件或因公积金贷款额度不能满足其购买大面积住房的需求而自愿选择商业贷款的，否则，其购房时会直接选择使用公积金贷款。目前，银行积累的商业房贷规模较大，如无限制都允许其转为公积金贷款，会严重超出公积金的保障能力，造成后续缴存职工无法使用公积金贷款。此外，商贷转公积金贷款还受到房产抵押权转换的限制，商贷借款人的房产已抵押给银行，不结清商贷，银行不允许其解押，也就无法重新抵押（抵押权人变为公积金方），公积金就不能重新向其发放贷款。因此，对多数银行未开通商业房贷转公积金贷款业务。但对合作银行，由于公积金贷款是通过其发放回收的，对贷款有风险合作双方在协议有明确，才允许将其发放的商业房贷转为公积金贷款。再者，该业务属2005年公积金贷款资源充足时推行的业务，从当前看，受资金保障趋紧、合作银行少、抵押权转换等条件限制，还不能全面推广这一业务。

随风而起

多少年了，还是老样子！首套房商贷转公积金就这么难

郑州公积金中心

     您好，目前商业贷款转公积金贷款的政策无调整，如有调整，我们会及时通过网络、微博等途径公布，请您关注。

那就不是事

你好，公积金的工作人员，我今年也要买房子了，公积金可以要到15年才能用，我也非常想了解一下，关于商转公的事情，是否可以这样理解，如果我今年用的是商业贷款，商业贷款用的也是咱公积金受托的银行，是不是将来我可以商业贷款转为公积金贷款。

郑州公积金中心

      您好，借款人开立缴存账户后已连续、正常、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月，原商业贷款所购房产为一手商品房（非二手房），已取得《房屋所有权证》，原商业贷款为住房公积金管理中心业务合作银行发放，还款已满一年以上，近24期还款记录中违约连续不超过2期或累计不超过4期，且符合商业贷款转公积金贷款的条件，可以申请转按揭贷款。具体条件请参考：
typenews.asp?id=348

alshr

郑州公积金中心 发表于 2013-10-28 10:16 static/image/common/back.gif
您好，依您所述，如果您的原商业贷款银行不是我们的合作银行，是不能办理转公积金贷款的。如果您商 ...

您好老师：
  您好，购买住房偿还贷款，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。在贷款结清前可以每月支取，支取总额不能超过已归还的贷款本息和。请您参照以下链接，备齐相应的资料办理提取手续.
  像你说的这些我不太明白，我说说我了情况吧！我家房子是我爸名字，商业贷款，如果我老婆有公积金，可以提取还商业贷款吗？

郑州公积金中心

      您好，您父亲的房产您作为子女若有公积金符合条件可以支取，您爱人作为儿媳无法支取她的公积金。

zhicoolnan

@郑州公积金中心：您好！关注这个帖子很久了。我的情况是这样的：我的住房公积金账户是2009年3月开户，但2011年初因工作变更直到2012年12月才重新补交，目前账户处于正常缴费状态，截止目前已正常缴费超过12个月。我于2012年4月购买自住商品房，贷款银行为浦发银行东明路支行，不在住房公积金合作银行之列，如果我想变更住房公积金贷款，请问以下几个方案哪个可行：
①是否可以现在将商贷剩余部分一次性还完，然后再到住房公积金管理中心申请公积金贷款？
②是否可以将现在贷款转移到住房公积金合作银行，然后申请变更为公积金贷款？
③如果上述两种办法都不可行，是否有其他可行性办法？
谢谢！